Что такое приватизация жилья и зачем она нам нужна?

Что такое приватизация жилья и зачем она нам нужна?

Если говорить казенным языком юридических формул, то приватизация – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Приватизация может быть как возмездной, тогда частники выкупают у государства активы, так и безвозмездной. Обычно приватизация происходит там и тогда, где и когда государство не может эффективно управлять принадлежащей ей собственностью или просто не хочет этого делать, полагая, что частный собственник справится с этим делом лучше.

Но бывают и другие случаи, когда целью приватизации является восстановление социальной справедливости и создание массового класса мелких собственников, оживление товарных рынков. К таким случаям и относится грандиозный эксперимент по бесплатной передаче жилья в собственность граждан, который уже более 20 лет проходит в России и некоторых других постсоветских странах.

 

 

Подчеркиваю, что приватизация жилья – это право гражданина, а не его обязанность. За прошедшие 20 лет таким правом воспользовались многие: сейчас более 80% жилого фонда находится в частной собственности. Сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались, чтобы этим правом смогли воспользоваться все желающие. Поэтому многие полагают, что так будет всегда.

Но это не так. Рано или поздно период бесплатной приватизации закончится, и получить жилье в собственность можно будет только за плату.

В чем же выгоды приватизации для граждан?

Во-первых, собственник получает право распоряжаться своим имуществом: отчуждать его любым способом, завещать, передавать в залог и т.п.

Во-вторых, недвижимая собственность имеет конкретную стоимость, по нынешним временам, весьма немалую, которую в любой момент можно превратить в живые деньги, если это понадобится.

В-третьих, собственность является гарантией соблюдения жилищных прав при переселении из домов, подлежащих сносу или реконструкции.

Ну, и конечно, нельзя не сказать, что благодаря масштабной приватизации жилья в России довольно быстро возник рынок недвижимости. Теперь каждый гражданин имеет возможность купить себе жилье там, где он хочет жить, а не там, где государство имеет возможность предоставить ему жилье. Если, конечно, есть достаточно средств. А основным источником таких средств как раз и являются доходы от продажи приватизированного жилья.

Принимая решение о приватизации квартиры, надо учесть, что статус собственника недвижимости накладывает и определенные обязательства, такие как обязанность платить налоги на имущество и нести расходы по ремонту и содержанию дома и придомовой территории. Это, пожалуй, главная причина, по которой еще не все, кто имеет на это право, решились на заключение договора приватизации.

Итак, решение, приватизировать квартиру или нет, каждый принимает самостоятельно, исходя из своих резонов. Но подавляющее большинство все-таки предпочло быть собственниками, а не нанимателями.