Как правильно оценить квартиру для продажи?

Нужно ли делать ремонт в квартире перед продажей?

Ускорит ли он процесс продажи и увеличит ли цену?

Эти вопросы возникает у всех, кто задумал продать свое жилье.

Общий ответ на них таков. Да, свежий ремонт во многих случаях делает квартиру привлекательнее для покупателя, увеличивает ее ликвидность и уменьшает время продажи. Нет, ремонт не увеличивает цену квартиры даже настолько, чтобы окупить сами ремонтные работы. Зависит от конкретики.

Но из общих правил всегда есть исключения. Все зависит от конкретики. Тут важны тип и состояние дома, площадь квартиры и, конечно же, ее состояние.

 

Например, Вы приобрели квартиру в строящемся доме. Дом достроили, оформили в собственность, но вы теперь квартиру хотите продать. И не один вы. В продажу сразу поступает с десяток, а то и больше квартир в этом доме, которые купили для инвестиций. Большая часть из них без отделки. Если же Вы успели сделать в квартире ремонт, то приобрели конкурентное преимущество. Ваша квартира уйдет быстрее и гораздо дороже.

 

Но это в том случае, если речь идет о домах типовых серий или класса эконом и эконом-комфорт. Делать отделку в домах бизнес-класса, и уж тем более элит-класса, не стоит. Ваши дизайнерские взгляды могут не совпасть с представлениями покупателя. В любом случае, делая ремонт в квартире, предназначенной на продажу, не стоит прибегать к дизайнерским изыскам. Отделка должна быть такой, чтобы удовлетворить массовому вкусу, а все прочее новый владелец доделает потом.

Не стоит также делать хороший и дорогой ремонт в домах, подъезды которых оставляют желать лучшего. Взыскательный покупатель туда все равно не поедет.

Но это не значит, что квартиру не надо готовить к продаже. Наш совет такой. Покрасьте стены в светлый цвет или оклейте недорогими, но светлыми обоями. Это зрительно увеличит пространство. Освещение должно быть ярким, это тоже улучшит впечатление. Повесьте чистые и светлые шторы в всю стену. Помойте окна. Разберите завалы на балконах и лоджиях. Отремонтируйте краны, если они подтекают. И вообще сделайте уборку в квартире: жилье с грязными полами, ржавчиной на фаянсе и неприятным запахом производит невыгодное впечатление.

Теперь о вещах. Захламленная квартира не только оскорбляет эстетические чувства покупателя, но и выглядит меньше. С другой стороны, совсем пустая комната производит впечатление нежилой и, как ни парадоксально, тоже выглядит меньше. Лучше всего, если мебели и вещей будет минимум.

Ну, и последнее. Если в квартира, как выражаются риэлторы, совсем «убита», если в ней есть существенный дефект, устранить который слишком дорого, например, проваливающиеся полы, то делать и вовсе ничего не стоит. Продавайте, как есть, но будьте готовы, что покупатель станет торговаться.